Школа капремонта

Разъяснения по вопросам капитального ремонта [343 кб]


Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 258-ФЗ “О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации” [104 кб]


Как можно ускорить процесс капремонта в многоквартирном доме?

1

В каких случаях можно произвести капремонт раньше графика?

Собственники помещений, средства которых собираются на спецсчете, могут принять о капремонте общего имущества в многоквартирном доме в любое время. Например, если в доме преждевременно вышло грузоподъемное оборудование (лифты) или прохудилась крыша.

Как показывает опыт уже проведенных капитальных ремонтов по специальным счетам, производится выборочный капитальный ремонт каких-то отдельных инженерных сетей, элементов конструкций. Произвести комплексный ремонт не представляется возможным, да и в этом нет никакой необходимости.

Для переноса срока выполнения работ на более ранний, собственникам необходимо провести общее собрание и принять решение о проведении капитального ремонта с указанием вида работ (ремонт кровли, фасада, инженерных сетей теплоснабжения, замена лифта и так далее), сроков проведения ремонта, источников финансирования, уполномоченного лица, а также утвердить смету расходов на капитальный ремонт.

Следующий шаг – определить источник финансирования капитального ремонта. Это может быть специальный счет фонда капитального ремонта, открытого на ТСЖ, ЖСК, управляющую компанию.

2

Если средства на капремонт копятся на спецсчете, то можно ли их снять раньше положенного срока и произвести ремонт?

Снять нельзя, но можно направить на оплату капремонта, если было принято решение о его проведении.

Статья  177 ЖК РФ определяет условия, при которых может быть проведена операция по перечислению денег со специального счета в адрес подрядной организации. В банк необходимо представить:

1) Протокол общего собрания собственников, содержащий решение о проведении капитального ремонта;

2) Договор, заключенный с подрядной организацией на проведение работ;

3) Акт приемки оказанных услуг.

3

Если средств на спецсчете не хватает, то можно ли жильцам взять кредит или собрать и добавить свои личные средства?

Сейчас условия взятия кредита на капитальный ремонт не совсем благоприятны. Но есть случаи, когда ТСЖ, ЖСК берут кредиты на небольшие суммы для аварийного ремонта.

Опыт в этом вопросе имеется в Ростовской области. Там один из домов взял кредит на проведение работ по капитальному ремонту под 11% годовых. Источником погашения кредита стали ежемесячные взносы собственников на капитальный ремонт (размер взноса в регионе 7,17 рублей).

Кроме того, жители могут собрать свои личные средства путем авансовых платежей на специальный счет.

4

Если средства на капремонт собираются на счете регоператора, но жильцы хотят ускорить ремонт, можно ли им договориться с региональным оператором?

Данная процедура возможна только для специальных счетов. В тех случаях, когда средства собираются на счете у регионального оператора собственники не могут ничего решать, за них это делает регоператор, а они могут только писать письма и доказывать необходимость капремонта досрочно.

5

Могут ли жильцы произвести ремонт дома на личные деньги без траты средств регионального оператора?

Да, часть 5 статьи 181 ЖК РФ предусматривает возможность собственников провести работы по капитальному ремонту до наступления установленного региональной программой срока капремонта и без использования средств регионального оператора.

Но чтобы не платить дважды за один и тот же вид работ, собственники должны согласовать перечень и стоимость выполняемых работ, которые также запланированы в графике капремонта.

Потраченные собственниками деньги засчитываются в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период.

Однако стоимость произведенных работ не должна превышать размер предельной стоимости таких работ, установленный в регионе, так как на будущий период зачтется только сумма равная предельной стоимости услуг входящих в конкретный перечень работ по капремонту. Если работы не входят в перечень то и зачета не будет, если работы входят в перечень, но сумма превышает, то зачет будет в пределах норматива.

6

В каких случаях собственники могут получить господдержку на проведение энегоэффективного капремонта?

На господдержку можно рассчитывать в том случае, если был проведен ремонт с использованием энергоэффективных мероприятий (утепление фасада, установка узлов учета, индивидуальных тепловых пунктов, теплоизоляция внутридомовых инженерных сетей). По итогам проведенных работ должна возникнуть экономия расходов на оплату коммунальных услуг (тепловой энергии, горячего водоснабжения, электрической энергии).

Еще одно условие – многоквартирный дом должен быть старше 5 лет, но не старше 60, а также оснащен коллективными (общедомовыми) приборами учета. Кроме того, капремонт не должен быть профинансирован за счет средств взносов на капитальный ремонт собственников помещений других многоквартирных домов и при этом экономия расходов на коммунальные ресурсы должна быть не менее 10%.

Дом, в котором проведен энергоэффективный капремонт, может получить до пяти миллионов рублей на компенсацию понесенных расходов или возмещение части расходов на уплату процентов за пользование займом или кредитом, полученным для проведения работ по капитальному ремонту.

Из Правил предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства на проведение капитального ремонта многоквартирных домов следует, что поддержка предоставляется собственникам тех многоквартирных домов, в которых фонд капитального ремонта формируется на счету, счетах регионального оператора.

 

Материал подготовлен при участии директора по правовым и жилищным вопросам АО “ВК Комфорт” Николая Яценко, члена комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Московской торгово-промышленной палаты Сергея Шиянова, экспертов Ассоциации региональных операторов капитального ремонта (АРОКР).


Провести общее собрание собственников станет проще

Минстрой России разработал поправки в Жилищный кодекс, упрощающие получение сведений о собственниках помещений в многоквартирных домах другими жильцами этого дома при проведении общего собрания собственников.

Минстрой России предлагает сделать более открытой информацию о соседях в многоквартирных домах – если один из собственников решит провести общее собрание, управляющая компания (ТСЖ или ЖСК) будут обязаны предоставить ему необходимые сведения обо всех собственниках в его доме. Ведомство разработало соответствующие поправки в Жилищный кодекс, упрощающие получение сведений о собственниках помещений в многоквартирных домах другими жильцами этого дома при проведении общего собрания. Согласно действующему законодательству, решения общего собрания собственников легитимны при выполнении ряда условий, в том числе, все собственники должным образом уведомлены о его проведении,  а в протоколе решений собрания корректно указаны доли собственности всех проголосовавших.

«Сегодня информацию о людях, живущих с тобой в одном доме, можно получить только через Росреестр, а за каждый запрос придется заплатить. И часто бывает так, что активный собственник, который хочет, например, сменить недобросовестную управляющую компанию, не может провести собрание по формальным причинам – у него нет контактов собственников, чтобы пригласить их на собрание, информации об их долях собственности для корректного заполнения протокола и так далее. Мы уверены, что именно вовлечение собственников в управление своими домами позволит повысить качество содержания домов, комфорт и безопасность жизни в городах, а значит необходимо упрощать проявление инициативы жителей», – отметил замглавы Минстроя России, главный жилищный инспектор Андрей Чибис.

Источник: Минстрой России


Каждый дом в РФ может получить до 5 млн руб на энергоэффективный капремонт

 

Каждый дом в России, где проводится капремонт, может претендовать на получение до 5 миллионов рублей для внедрения энергоэффективных технологий, сообщил на конференции газеты “Ведомости” министр строительства и ЖКХ Михаил Мень.

В свою очередь в пресс-службе Минстроя РИА Недвижимость пояснили, что речь идёт о деньгах, которые будут предоставляться за счёт средств Фонда ЖКХ.

“Заявки от регионов на энергоэффективный капремонт принимаются с 1 декабря прошлого года, однако первая из них была подана лишь недавно”, — рассказал собеседник агентства.

В Минстрое пояснили, что заявка была подана от 9 многоквартирных домов в Калининградской области.

“Предполагаемый размер финансовой поддержки составит 4,6 миллиона рублей. В рамках работ по капитальному ремонту на домах в Калининградской области планируется производить установку автоматических индивидуальных тепловых пунктов с системой погодного регулирования (АИТП), замену окон в местах общего пользования и утепление входных дверей (уплотнение наружных входных дверей с установкой доводчиков), прорабатывается вопрос проведения работ по замене внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения и горячего водоснабжения”, — уточнили в пресс-службе министерства.

Собеседник агентства добавил, что условиями получения государственной поддержки является факт проведения ремонта с использованием энергоэффективных мероприятий, а также по итогам проведенных работ должна возникнуть экономия расходов на оплату коммунальных услуг (экономию возможно посчитать только при наличии в многоквартирном доме общедомовых приборов учёта).

Кроме того, многоквартирный дом должен быть старше 5 лет, но не старше 60, он должен быть оснащен коллективными приборами учета, капремонт не должен быть профинансирован за счет средств взносов на капитальный ремонт собственников помещений других многоквартирных домов и при этом экономия расходов на коммунальные ресурсы должна быть не менее 10%, уточнили в пресс-службе Минстроя.

 

Более подробную информацию о предоставлении финансовой поддержки вы можете посмотреть на сайте фондкапремонта.рф в разделе «Информация», пройдя по ссылке:

http://фондкапремонта.рф/info/vsye-ob-energoeffektivnom-kapremonte/


Капитальный ремонт: специальный счет дома

Согласно действующему законодательству, собственники многоквартирного дома могут накапливать средства на капитальный ремонт своего дома двумя способами:

  1. Направлять ежемесячно взносы на счет Регионального оператора («котловой» счет),
  2. Направлять ежемесячно взносы на специальный счет своего дома, который жители самостоятельно открывают в одном из банков.

По мнению экспертов, второй способ имеет определенные преимущества для собственников.  Жители сами решают, когда провести капитальный ремонт в доме, а также определяют перечень работ.

Если же собственники выбирают первый вариант, то ремонт в доме начнется согласно республиканской программе.  Дата начала работ в этом случае будет зависеть от давности постройки дома, уровня собираемости взносов, а также от того, проводился ли до этого капремонт в доме. Решение о постановке в программу капремонта принимают органы местного самоуправления, другими словами администрация муниципалитета.

Формирование фонда капитального ремонт особенно удобен для новостроек. Если дом, к примеру, построен 5 или 10 лет назад, то капремонт ему понадобится минимум только через 15 лет. При условии, что здание содержали в порядке, следили за его состоянием, ремонт можно отложить на более длительный срок. К примеру, система электроснабжения, может проработать без сбоев до 30 лет.

Но это не значит, что Фонд капитального ремонта оставляет собственников без внимания. Во всех случаях, когда жители выбирают способ накопления средств на спецсчете, сотрудники Фонда окажут помощь в составлении проектно-сметной документации , а также при выборе подрядной организации.

В случае же, если жители доверяют проведение капитального ремонта региональному оператору, подрядчик определится посредством электронного аукциона и на дом зайдет та строительная компания, которая предложит наименьшую стоимость своих услуг. Отметим, что к участию в торгах допускаются только компании, состоящие в Реестре квалифицированных подрядных организаций.

В обоих случаях Фонд капитального ремонта контролирует ход работ на доме. Специалисты еженедельно выезжают на объекты с проверкой.  Приемка дома тоже осуществляется сотрудниками Фонда совместно с представителями ряда надзорных ведомств. Оценивают работу строителей также и сами жильцы.

Однако, если жители уклоняются от обязанности вовремя оплачивать взносы и на их спецсчете менее половины от начисленного, дом могут перевести на общий счет регионального фонда («котловой») Такой вариант событий возможен после уведомления собственников о задолженности жилищной инспекцией. Если в течение 5 месяцев жители не погасили долг, способ формирования фонда капремонта будет изменен на счет регионального оператора.

Напомним, что собственники в любое время могут поменять способ накопления средств на капремонт со спецсчета на общий счет и наоборот. На сегодняшний день в Бурятии открыто 218 специальных счетов.

Шаблоны документов для проведения общего собрания собственников в МКД по изменению способа формирования фонда капитального ремонта можно скачать на официальном сайте регионального оператора фондкапремонта.рф в разделе «Информация»- «Образцы документов».

Консультацию можно получить у специалистов Фонда по телефону: 8(3012)22-34-35, а также направить свои вопросы на электронную почту og@fondkr03.ru.


Здравствуйте! А где можно посмотреть адреса домов, отремонтированных Фондом капитального ремонта в 2015 году? Возможно ли посмотреть онлайн документы жителям города, чтоб к вам претензий не было и чтобы каждый житель мог посмотреть на какую сумму и в каком объеме сделан ремонт? Меня интересуют результаты, скажите, где их можно увидеть!

На официальном сайте Фонда фондкапремонта.рф Вы можете ознакомиться с Республиканской программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014-2043 годы», утвержденной постановлением Правительства РБ от 28.02.2014 № 77, в которой отражены сроки и виды капитального ремонта.

В разделе «Найти мой дом в Республиканской программе» Вы можете ознакомиться с перечнем работ и сроками проведения капитального ремонта по адресу многоквартирного дома.

Также на сайте Вы можете ознакомиться с краткосрочным планом реализации Республиканской программы капитального ремонта. В разделе «Мой дом» размещены сведения о ходе работ в рамках краткосрочного плана: предложения собственникам МКД фотографии до, во время и после проведения капитального ремонта, информация о подрядчике, суммы, затраченные на проведение капремонта.


Какие судебные тяжбы проходили или проходят сейчас с участием Фонда капремонта? Какие решения суда были по ним приняты?

Первоочередным в исковой работе в 2015 году НО «Фонд капитального ремонта» было определено взыскание дебиторской задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении собственников МКД, в которых уже проведен капитальный ремонт общедомового имущества.

В 2016 году направление исковой работы Фонда расширяется. Запланирована подача исковых заявлений в отношении собственников помещений в МКД, имеющих задолженность более трех месяцев по всем районам Республики Бурятия, особенно по многоквартирным домам, включенным в Республиканский краткосрочный план реализации в 2016 году.

По данным исковой работы за 2015 год по результатам рассмотрения споров в судах общей юрисдикции в 90% случаев были вынесены решения об удовлетворении исковых требований, в 10% случаев были вынесены определения о прекращении производства по делу в связи с полной оплатой ответчиком задолженности по взносам и пени.

За 2015 год не имелось ни одного решения об отказе в удовлетворении требований НО «Фонд капитального ремонта» о взыскании задолженности по уплате взносов и пени. По всем исковым заявлениям судом приняты решения в пользу Фонда.

Следует отметить, что кроме оплаты задолженности по уплате взносов и пени, собственники обязаны оплатить государственную пошлину в размере 400 руб.


Можете ли вы назвать хотя бы примерные даты начала капитального ремонта. Судя по информации, размещённом на сайте ФКР, часть аукционов прошла чуть ли не три месяца назад, однако подрядчики так и не зашли на объекты.

В настоящее время в Фонд поступило более 120 протоколов собраний собственников многоквартирных домов, капитальный ремонт в которых запланирован в 2016 году. Проанализировано более 115 протоколов, объявлены  конкурсы по отбору подрядных организаций на право заключения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов по 99 домам, по остальным готовится конкурсная документация. Информация о конкурсах размещается на сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Конкурсы».

Также определен первый подрядчик, ООО «Унистрой», который 27 мая 2016 года приступит к выполнению работ по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме, расположенном по ул. Солнечная, д. 29 в г. Улан-Удэ.

Отбор подрядных организаций на право заключения договоров по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется Фондом в соответствии с Порядком привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия, утвержденным постановлением Правительства Республики Бурятия от 11 декабря 2014 г. № 632. решением о проведении капитального ремонта.


 Почему квитанции на оплату приходят на имя умершего в 2012 году родственника, когда фонда не было в помине? Где были взяты сведения о собственниках? Вы должны сверить данные и начать высылать правильные квитанции!

Для внесения изменений в базу данных Фонда собственник может выбрать один из следующих способов:

1. Направить в адрес Фонда почтовым отправлением (670000, г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23) ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на помещение в многоквартирном доме.

2. Направить на электронную почту Фонда og@fondkr03.ru сканированные копии документов, подтверждающих право собственности на помещение в многоквартирном доме.

После получения документов специалистами Фонда будут внесены изменения в базу начисления взносов, и платежный документ будет доставляться с правильными данными.

3. Также есть возможность обратиться в Администрацию муниципального образования. Список лиц, ответственных в ОМСУ по вопросам капитального ремонта размещен на официальном сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Информация».


Каким образом будут устраняться недочеты в капремонте 2015 года, если будут жалобы? За чей счет, и в какие сроки?

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ приемка оказанных услуг и (или) выполненных работ, в отношении многоквартирных домов формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляется комиссионно с участием представителей регионального оператора, органов исполнительной власти субъектов РФ, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме. В Республике Бурятия региональным оператором, в состав комиссий также включаются представители органов местного самоуправления муниципальных образований области и органов общественного контроля.

Выполненные не в полном объеме виды услуг и (или) работ по капитальному ремонту не могут быть приняты комиссией, о чем составляется соответствующий акт. Оплата выполненных работ также не производится до момента устранения подрядной организацией выявленных дефектов и недоделок и принятия соответствующего комиссионного решения при повторном выезде представителей комиссии на место приемки.

В случае обнаружения дефектов в процессе эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого был проведен капитальный ремонт и принято решение о его приемке соответствующей комиссией, ответственность по их устранению в рамках гарантийных обязательств, установленных договорами подряда, несет подрядная организация, проводившая указанный ремонт.

В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса РФ, продолжительность гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы, в заключаемых региональным оператором договорах с подрядными организациями составляет не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.


По каким критериям отбираются подрядчики для проведения ремонтных работ?

В Республике Бурятия отбор подрядных организаций на право заключения договоров по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется в соответствии с постановлением Правительства Республики Бурятия от 11 декабря 2014 г. № 632 «Об утверждении Порядка привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее – постановление по отбору подрядных организаций).

Пунктом 4.1 постановления по отбору подрядных организаций установлены требования к претендентам при проведении торгов:

– в отношении претендента не должны проводиться процедуры банкротства либо процедуры ликвидации;

– деятельность претендента не должна быть приостановлена в предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях порядке;

– претендент не должен иметь задолженности по налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершенный отчетный период;

– отсутствие претендента в реестре недобросовестных поставщиков, который ведется в соответствии с Правилами ведения реестра недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей), утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации о 25.11.2013 № 1062 «О порядке ведения реестра недобросовестных поставщиков (подрядчиков, исполнителей)»;

– наличие опыта оказания услуг и (или) работ, являющихся предметом конкурса, не менее года;

– внесение претендентом на счет, указанный в конкурсной документации, денежных средств в размере до 10 % от стоимости капитального ремонта дома в порядке и сроки, указанные в конкурсной документации;

– копия свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного в соответствии с приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 30.12.2009 № 624 (в случае выполнения таких работ).

Указанные требования предъявляются ко всем претендентам и являются обязательными.

С полным текстом Постановления Вы можете ознакомиться на сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Документы».


Почему взносы на капремонт на специальный счет берутся с комиссией?

Прием платежей от физических лиц на оплату ЖКУ, в том числе и взносов на капитальный ремонт, осуществляется банками и иными кредитными организациями в соответствии с Федеральным законом от 02.12.1990 № 395-1 «О банках и банковской деятельности», платежными агентами в соответствии с Федеральным законом от 03.06.2009 № 103-ФЗ «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».

Положениями названных федеральных законов предусмотрено право банков (кредитных организаций) и платежных агентов на взимание комиссионного вознаграждения при осуществлении приема указанных платежей в соответствии с утвержденными в данных организациях тарифами на осуществление операций.

Ввиду особого статуса специального счета уплата комиссионного вознаграждения банку не может производиться за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт. Таким образом, источниками уплаты комиссионных вознаграждений банку могут быть средства фонда капитального ремонта, сформированного исходя из размера взноса, превышающего минимальный, а также иные источники (например, средства другого счета клиента).

 

Фонд сообщает, что, согласно действующему законодательству, организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны раскрывать информацию о своей деятельности путем публикации её на официальном сайте в сети Интернет, предназначенном для этих целей.

В качестве официального сайта определен Портал — «Реформа ЖКХ» (www.reformagkh.ru).

На сайте «Реформа ЖКХ» проводится мониторинг региональных программ капитального ремонта, и собственники могут получить данные о ходе реализации региональной программы капитального ремонта с указанием количества домов, включенных в программу и краткосрочный план ее реализации, сроки и виды работ по каждому дому.

На сайте «Реформа ЖКХ» собственники могут  ознакомиться с оперативной информацией по мониторингу реализации региональных программ капремонта, с методическими материалами и перечнем банков, в которых можно открыть специальный счет.

Также на сайте размещаются ответы на актуальные вопросы, справочная информация, видеоматериалы о капремонте. Собственники могут узнать контактную информацию региональных операторов капитального ремонта, госжилинспекций и профильных органов государственной власти.

17-18 мая состоялось Всероссийское совещание «О ходе реализации региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Мероприятие проходило под эгидой Минстроя России совместно с Ассоциацией региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов.

С приветственным словом к участникам выступили: заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Главный государственный жилищный инспектор Российской Федерации – Андрей Чибис,  заместитель председателя Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, Председатель Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов – Александр Сидякин, исполнительный директор НП “ЖКХ Контроль” –  Светлана Разворотнева, исполнительный директор Ассоциации региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов (АРОКР) – Анна Мамонова и Министр московской области по ЖКХ – Евгений Хромушин.

«Тема капитального ремонта – самая обсуждаемая сегодня, потому что подобных примеров в России еще не было. Это самый масштабный проект по модернизации жилищного фонда за все историю России. Это должно вызвать спортивный интерес сможем ли доказать нашим соотечественникам, что мы на что-то способны.  Мы с вами в состоянии это сделать, если не будем прятаться, но открыто и честно выполнять свою работу, добиваться побед»!

Генеральный директор Фонда Елена Ткаченко приняла участие в совещании. Кроме руководителей региональных операторов капитального ремонта многоквартирных домов в семинаре участвовали представители органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта,  руководители органа государственного жилищного надзора субъектов РФ.

 

На совещании рассматривались новые правила осуществления закупок региональными операторами, правила отбора российских кредитных организаций для открытия счета, формирование и актуализацию региональных программ капремонта и краткосрочных планов их реализации, введение федерального контроля за реализацией региональных программ капремонта и установление ответственности за допущенные нарушения, и др. Также участники обсудили тему информационной открытости и взаимодействия с собственниками и средствами массовой информации.


Реализация программы капитального ремонта в Республике Бурятия

В настоящее время в Фонд поступило более 120 протоколов собраний собственников многоквартирных домов, капитальный ремонт в которых запланирован в 2016 году. Проанализировано более 115 протоколов, объявлены  конкурсы по отбору подрядных организаций на право заключения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по разработке проектной документации на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов по 99 домам, по остальным готовится конкурсная документация. Информация о конкурсах размещается на сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Конкурсы».

Также определен первый подрядчик, ООО «Унистрой», который 27 мая 2016 года приступит к выполнению работ по капитальному ремонту кровли в многоквартирном доме, расположенном по ул. Солнечная, д. 29 в г. Улан-Удэ.

Отбор подрядных организаций на право заключения договоров по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах осуществляется Фондом в соответствии с Порядком привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия, утвержденным постановлением Правительства Республики Бурятия от 11 декабря 2014 г. № 632.

Учитывается не только опыт подрядчиков при выполнении аналогичных работ, но  и их добросовестность, квалификация персонала организации, наличие допуска к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов.

В настоящее время Фонд проводит онлайн-конференцию на сайте www.baikal-daily.ru по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия.

Конференция будет продолжаться до 10 июня. Любой желающий может зайти на сайт и задать свой вопрос, также можно разместить вопросы в комментариях или обратиться по телефону 8(3012)22-29-49


Как правильно открыть спецсчет на капремонт?

Начинать подготовку к открытию спецсчета нужно заранее, еще до проведения общего собрания собственников. Первым делом необходимо ознакомиться с предложениями банков и, выбрав несколько наиболее подходящих вам, вынести их на обсуждение инициативной группы.

Кроме того, нужно рассмотреть проект договора с организацией, которая будет вести работу со спецсчетом: начислять платежи, печатать квитанции, вести работу с должниками.


Повестка дня общего собрания, посвященного переходу на спецсчет, обязательно должна содержать следующие вопросы:

1. Об установлении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (он не должен быть меньше, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в республике).

2. Об утверждении перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (этот перечень должен быть не меньше, чем тот, что указан в вашей региональной программе капремонта).

3. О сроках проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (их нельзя устанавливать более поздними, чем те, что прописаны в региональной программе).

4. О выборе владельца специального счета.

5. О выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет.

6. О выборе лица, которое будет оказывать услуги по сопровождению специального счета (начислять платежи, печатать квитанции с отдельными банковскими реквизитами, уплачивать банковские комиссии, вести претензионно-исковую работу с должниками), при обязательном условии его согласия.

7. Об определении размера денежных средств, собираемых на оплату услуг по сопровождению специального счета.

Общее собрание нужно провести согласно ст. 44-48 Жилищного Кодекса РФ. После того как счетная комиссия учтет все голоса, решение собрания нужно будет оформить путем составления протокола собрания, а затем оригинал этого протокола направить в адрес той организации, что будет выбрана владельцем счета.

Шаблоны документов для проведения общего собрания собственников в МКД по изменению способа формирования фонда капитального ремонта можно скачать на официальном сайте регионального оператора фондкапремонта.рф в разделе «Информация»- «Информация для собственников».

Консультацию можно получить у специалистов Фонда по телефону: 8(3012)22-35-85, а также направить свои вопросы на электронную почтуog@fondkr03.ru

НО «Фонд капитального ремонта» доводит до сведения юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц – собственников нежилых помещений, что субъекты права всех форм собственности, являющиеся правообладателями имущества, которое расположено в многоквартирном доме, обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме: на собственников квартир и собственников нежилых помещений, на граждан и на организации.

Кроме того, согласно статье 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Соответственно расходы по содержанию государственного или муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за учреждением, несет правообладатель данного имущества.

В целях обеспечения полной уплаты взносов на капитальный ремонт и своевременного выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия НО «Фонд капитального ремонта» предлагает провести сверку объектов, находящихся в собственности, а также оперативном управлении, юридических и физических лиц.

Образец договора о формировании фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора и об организации проведения капитального ремонта размещен на сайте в разделе «Информация» – «Информация для юридических лиц».

Сообщить о помещениях, являющихся собственностью юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также физических лиц – собственников нежилых помещений, а также об адресе и способе доставки счетов Вы можете по адресу: 670000, г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, оф.217; тел.8 (3012) 22-34-35; e-mail pd_fondkr03@mail.ru.

Также Фонд продолжает работу по взысканию задолженности, в том числе и задолженности юридических лиц.

28.04.2016 принудительно исполнен исполнительный лист, выданный по  результатам вынесенного Арбитражным судом Республики Бурятия решения о взыскании с Администрации МО СП «Тарбагатайское» задолженности по взносам и пени на сумму 43 426 руб. 99 коп.

Конституционный суд: взносы на капремонт законны

Конституционный суд (КС) России на заседании во вторник постановил, что взимание взносов на капитальный ремонт домов не противоречит Конституции России. При этом КС потребовал, чтобы Госдума уточнила порядок выработки программ капремонта.

«Конституционный суд отметил, что из права собственности на жилые помещения вытекает обязанность заботиться об общем имуществе и сохранности многоквартирного дома. Взносы на капитальный ремонт не являются налогом, поскольку собранные средства должны расходоваться исключительно целевым образом», – сообщает пресс-служба КС.

Между тем введение взносов на капремонт не отменяет обязательств государства перед жителями домов, требовавших проведения капремонта при приватизации жилья. Такие здания необходимо включать в региональные программы капремонта в первую очередь, а бюджеты всех уровней могут оказывать дополнительную финансовую помощь. «Вместе с тем законодателю надлежит конкретизировать порядок исполнения данного обязательства государства», – пояснил КС.

Суд постановил, что право муниципалитета самостоятельно определять способ финансирования капремонта, если жильцы не сделали выбора, также не противоречит конституции. При этом местные власти обязаны известить граждан о способе финансирования капремонта. «Если суд установит несоблюдение этого требования, то жильцы вправе досрочно изменить порядок внесения средств в пользу специального счета (только на ремонт своего дома)», – подчеркивает КС.

По мнению суда, система «общего котла» не противоречит конституции, поскольку этот способ позволяет быстро собирать средства для срочного капремонта. В связи с этим очередность проведения капремонта должны определять на основе объективного состояния домов, но очередность можно оспорить в суде.

«Прекращение деятельности конкретного регионального оператора не освобождает власти от обязательств перед гражданами. Законодатель должен установить механизм, обеспечивающий непрерывность их исполнения. Кроме того, должна быть гарантирована прозрачность реализации региональных программ капитального ремонта», – отмечает КС.


Моей матери 80 лет, когда будет освобождение ей от оплаты? Президент еще в прошлом году подписал закон  об освобождении от уплаты капремонта! Когда исправите квитанции пенсионерам?

29 декабря 2015 года Президент РФ подписал Федеральный закон №399-ФЗ, согласно которому регионам предоставляется право самим устанавливать условия предоставления компенсации расходов на оплату взносов на капитальный ремонт гражданам пенсионного возраста.

В настоящее время в республике ведется работа по расчетам республиканского бюджета в случае принятия закона Республики Бурятия по предоставлению льгот на оплату капитального ремонта для отдельных категорий граждан.

По вопросам получения льгот на оплату взносов на капитальный ремонт Вам необходимо обратиться в структурное подразделение РГУ «Центр социальной поддержки населения» по месту жительства либо по телефонам «горячей линии»: 46-68-50, 46-68-22.


У нас будет капитальный ремонт в этом году, мы волнуемся: на период ремонтных работ будет ли необходимость переселения жильцов в маневренный жилой фонд?

Виды работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества не предусматривают необходимость переселения жителей. При выполнении отдельных видов работ жителям необходимо будет представить доступ к внутриквартирным инженерным сетям.


Мне, как добросовестному собственнику, обидно. Почему я ежемесячно и своевременно оплачиваю счета за капремонт, тогда как мои соседи этого не делают. Их неоднократно пугали судами, но никаких штрафных санкций до сих пор к ним применено не было. И такая ситуация повсеместно. Когда фонд перейдет от слов к делу?

Первоочередным в исковой работе в 2015 году НО «Фонд капитального ремонта» было определено взыскание дебиторской задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении собственников МКД, в которых уже проведен капитальный ремонт общедомового имущества.

В 2016 году направление исковой работы Фонда расширяется. Запланирована подача исковых заявлений в отношении собственников помещений в МКД, имеющих задолженность более трех месяцев по всем районам Республики Бурятия, особенно по многоквартирным домам, включенным в Республиканский краткосрочный план реализации в 2016 году.

По данным исковой работы за 2015 год по результатам рассмотрения споров в судах общей юрисдикции в 90% случаев были вынесены решения об удовлетворении исковых требований, в 10% случаев были вынесены определения о прекращении производства по делу в связи с полной оплатой ответчиком задолженности по взносам и пени.

За 2015 год не имелось ни одного решения об отказе в удовлетворении требований НО «Фонд капитального ремонта» о взыскании задолженности по уплате взносов и пени. По всем исковым заявлениям судом приняты решения в пользу Фонда.

Напоминаем, что собственники могут оплатить задолженность за капремонт до суда. Большинство собственников после получения судебных исков находят время и средства для оплаты взносов. В этом случае судебный иск отзывается.

В целях недопущения крайних мер по взысканию задолженности Фонд предоставляет возможность погашения задолженности на условиях оформления рассрочки платежа на срок до трех месяцев. Для этого необходимо заполнить бланк заявления и соглашения о погашении задолженности, приложить копию платежного документа об оплате 50% от суммы задолженности и перечень необходимых документов. Бланки заявления и соглашения, а также перечень необходимых документов размещены на официальном сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Информация – Информация для собственников – Образцы документов».

После обращения Фонда в суд неплательщик будет вынужден оплатить помимо задолженности за капремонт с пенями еще и судебные расходы, и госпошлину.

Здравствуйте. Подскажите как вернуть деньги, которые были уплачены в ЖЭУ на капитальный ремонт до ноября 2014 года. Счёт на капремонт уплачивался ежемесячно в течение 8 лет. Капремонт дома не был произведен. Теперь предстоит ремонтировать Вам- так заберите деньги у ЖЭУ в счет будущих платежей или помогите их вернуть собственнику!

Распоряжение средствами собственников возможно только по решению собрания собственников жилья, соответственно “забрать” и “вернуть” ранее собранные денежные средства могут исключительно собственники. Вам необходимо запросить у Управляющей компании сведения о количестве собранных средств, их расходовании (с приложением подтверждающих документов), остатке. После чего необходимо провести общее собрание собственников и не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов решить, что делать с этими деньгами. Протокол собрания должен быть направлен в УК для исполнения.


Уже неоднократно был озвучен вопрос о наших персональных данных, которые у вас появились. Согласия на их обработку собственники не давали. Прошу уточнить где вы взяли наши персональные данные?

Персональные данные собственников помещений в многоквартирных домах Некоммерческая организация “Фонд капитального ремонта” берет из любых не запрещенных законом источников, для осуществления функций и задач, возложенных на Фонд.


Мы хотели, чтоб нам в этом году крышу отремонтировали, а нам поставили ремонт электрики, Вы почему нас перед фактом поставили?

Согласно Жилищному кодексу РФ и Закону РБ № 53-V от 14.11.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Республики Бурятия», республиканская программа формируется уполномоченным органом – Министерством строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, и утверждается Правительством Республики Бурятия.

Органы местного самоуправления предоставляют сведения, необходимые для формирования республиканской программы, в порядке и сроки, установленные постановлением Правительства Республики Бурятия.

Внесение в республиканскую программу изменений в компетенцию Фонда не входит.


От вас предложения пришли, в них написаны какие-то цифры про ремонт и про смету написано. А сметы нет. Откуда взялась цифра? Сметы где?

При направлении предложений собственникам региональный оператор руководствуется постановлением Правительства Республики Бурятия № 680 от 30.12.2015, устанавливающим размер предельной стоимости услуг и (или)работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2016 год. Смета будет представлена для утверждения только после разработки проектной документации на капитальный ремонт конструктивного элемента МКД.


Исключите наш дом из этой программы! Он вообще ни к кому не относится, у нас все документы имеются! Куда вам их принести???

В настоящее время в Республиканскую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 – 2043 годы», утвержденную Постановлением Правительства РБ от 28.02.2014 № 77, включены все многоквартирные дома, расположенные на территории республики, за исключением аварийных и подлежащих сносу или реконструкции в установленном законодательством порядке, домов блокированной застройки.

Согласно ч.2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

С надлежащим образом оформленными документами Вам следует обратиться в орган местного самоуправления.
Как жить с комфортом
Говорят,  чтобы быть счастливым, нужно всего –навсего отвлечься от негативных новостей и обратить внимание на собственное  жилье: позаботиться, чтобы в нем было тепло,  уютно,  безопасно.

Эту непростую задачу  в Бурятии решает   некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».

Ежедневно в Фонд обращается за личной консультацией около 30 человек, задают много вопросов, получают расчетные ведомости, приносят документы для внесения изменений в базу данных Фонда, консультируются по вопросам открытия специальных счетов. И это понятно: Фонд капитального ремонта – новая организация, ее работа началась в 2014 году, в 2015 году выполнен краткосрочный план реализации республиканской программы капитального ремонта. Всего за 2015 год  было отремонтировано 54 дома, краткосрочный план выполнен за 11 месяцев.

Согласно данным Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Республика Бурятия занимает 42-е место в рейтинге эффективности реализации программы капремонта среди 85 региональных операторов России.

Мы попросили рассказать о деятельности Фонда генерального директора фонда Елену Александровну Ткаченко.


– Скажите, какова цель деятельности Фонда?

-Основная цель – создание безопасных и благоприятных условий проживания жителей Бурятии.   Для этого мы организуем проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Мы аккумулируем взносы на капремонт, выбираем подрядчиков для проведения работ, принимаем работы и отвечаем за их качество.


– Реализация программы капитального ремонта в Республике Бурятия идет второй год, с какими трудностями Вы столкнулись в 2015 году? Чему научились?

– Одной из основных трудностей, с которыми пришлось столкнуться в ходе реализации программы капитального ремонта – это позднее принятие решений о проведении ремонта собственниками.

Для проведения конкурсных процедур нужно, чтобы собственники помещений на общем собрании приняли решение о проведении капитального ремонта, в противном случае решение за них примет муниципалитет согласно предложениям регионального оператора, но тогда уже внести свои коррективы в перечень работ собственники не смогут.

Опыт реализации программы капитального ремонта в 2015 году показывает, что в случае, если собственники принимают решение в ходе очного голосования, срок проведения конкурсных процедур по определению подрядчика составляет от 40 до 70 дней. Если очное голосование не состоялось – этот период увеличивается до трех месяцев. Когда же орган местного самоуправления издает постановление, то до момента заключения договора с победителем торгов проходит более шести месяцев.
Не должны, а обязаны


– Почему собственники обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт?

– Верховный суд РФ подтвердил обязанность граждан платить взносы на капитальный ремонт вопреки сообщениям в Интернет-ресурсах, в которых говорится совершенно об обратном.  Добровольность взносов на капремонт – миф.

Уровень собираемости взносов по Республике Бурятия за 2015 год составил 64% и этот показатель растет. В среднем по России собираемость достигает 77%.  Необходимо понимать, что чем больше средств будет собрано, тем больше домов будет отремонтировано.

При этом не стоит забывать, что у любого собственника помещений в Республике Бурятия есть выбор: формировать фонд капитального ремонта на счете регионального оператора либо открыть специальный счет на свой дом.

Например, в 2014-2015 году 210 многоквартирных домов выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете -.   Из них владелец специального счета региональный оператор – в 52 многоквартирных домах, владелец специального счета – товарищество собственников жилья, жилищный специализированный кооператив, управляющая организация- в 158 многоквартирных домах.


– Как Вы работаете с неплательщиками?

– Фондом ведется работа с должниками. Первоочередным в исковой работе в 2015 году НО «Фонд капитального ремонта» было определено взыскание задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении собственников МКД, в которых уже проведен капитальный ремонт общедомового имущества.

В 2016 году направление исковой работы Фонда расширяется. Запланирована подача исковых заявлений в отношении собственников помещений в МКД, имеющих задолженность более трех месяцев по всем районам Республики Бурятия, особенно по многоквартирным домам, включенным в Республиканский краткосрочный план реализации в 2016 году.

В целях недопущения крайних мер по взысканию задолженности Фонд предоставляет собственникам возможность погашения долга на условиях оформления рассрочки платежа на срок до трех месяцев.

Продолжается претензионно-исковая работа и по взысканию задолженности с муниципальных образований. Так, например, в отношении СП «Тарбагатайское» Арбитражным судом РБ принято решение исковые требования Фонда удовлетворить полностью.
Ответственность и контроль


– Каким образом Фонд проводит капитальный ремонт после утверждения краткосрочного плана, каковы его функции при этом?

– Мы  направляем собственникам предложения о капитальном ремонте, осуществляем функции технического заказчика услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества. Предложения о проведении капитального ремонта в 2016 году уже получили собственники 129 многоквартирных домов. Из них в городе Улан-Удэ уведомления получили собственники 90 домов, в районах – 39.

Фонд заключает договоры  о  подготовке проектной документации, о выполнении работ по капитальному ремонту, об осуществлении строительного контроля, проводим подготовку задания на выполнение указанных видов услуг и работ.

На всех этапах работы сотрудники НО «Фонд капитального ремонта» проводят строительный контроль на соответствие выполненных работ требованиям государственных стандартов.


– Как  вы выбираете подрядчика?

– Постановлением Правительства РБ  от 11 декабря 2014 г. № 632 утвержден Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия, согласно которому и проводится отбор подрядчика. Создается конкурсная комиссия, которая рассматривает заявки претендентов, оценивает и определяет победителей конкурса.

Фонд уже подвел итоги первого открытого конкурса на оказание услуг и  выполнение работ в 2016 году  по разработке проектной документации на капитальный ремонт кровель многоквартирных домов, находящихся по адресам: г. Улан-Удэ, пр. Победы,  13, улица  Солнечная,  29, улица  Комсомольская, 28а. С участником конкурса ООО «Альфа-проект» заключен договор. Объявлены еще два конкурса, на днях будут подведены их итоги.

Мы за свою работу полностью готовы ответить. Часто в адрес Фонда приходят благодарственные письма. Например, жители домов по улице Мерецкова  г. Улан- Удэ направили благодарность в адрес Главы Республики Бурятия, также благодарили сотрудников Фонда за выбор подрядной организации, помощь при оформлении документов и профессиональный контроль за работами.

У нас  немало  таких писем с благодарностями, например, от жителей дома №6 по улице Трактовая  села Сотниково, дома №10 Социального городка с.Таловка Прибайкальского района, или дома №4 п.Селенгинск Кабанского района и других.


-Как проводится приемка работ? Кто в ней участвует?

После завершения работ проводится приемка приемочной комиссией в составе: представителей Администрации, Министерства строительства и модернизации ЖКК Республики Бурятия, Республиканской службы государственного строительного и жилищного надзора, представителей заказчика (НО «Фонд капитального ремонта»),подрядчика, управляющей компании либо ТСЖ, а также уполномоченными представителями собственников МКД. Также при приемке могут присутствовать представители общественных организаций.

Специалисты Фонда продолжают проводить осмотр многоквартирных домов, в которых в 2016 году запланирован капитальный ремонт. Уже осмотрено  72 дома в Заиграевском, Иволгинском, Хоринском, Кижингинском, Тарбагатайском, Бичурском, Мухоршибирском, Прибайкальском, Селенгинском районах, а также 121 дом в  г. Улан-Удэ, в 19 из которых был проведен осмотр лифтов и лифтового оборудования.

Есть контакт!


– Расскажите о работе с населением, как Вы информируете собственников?

  • У нас работает «горячая линия» по телефонному  номеру 56-32-37, есть интернет- сайт фондкапремонта.рф.  Кроме того, Фондом только за прошлый год проведен личный прием 4,5 тыс. граждан, а также поступило около 1700 письменных обращений. Все обращения были рассмотрены, гражданам направлены ответы.

С апреля прошлого года подключен автоответчик, в среднем ежемесячно на него поступает и обрабатывается около 500 сообщений.

У Фонда есть соглашения о взаимодействии   с  органами местного самоуправления,  утвержден План мероприятий по информированию граждан в муниципальных образованиях,       на сайтах органов местного самоуправления создана рубрика «Школа капремонта».

Мы выезжаем с разъяснительными семинарами не только по районам города Улан – Удэ,  но и по районам республики.

Один раз в месяц Фонд принимает участие в еженедельных брифингах, проводимых Правительством Республики Бурятия, с республиканскими средствами массовой информации. Организована еженедельная рассылка информации об итогах работы Фонда в пресс-службу Главы Республики Бурятия и в Минстрой РБ, для размещения на сайте Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, осуществляется взаимодействие с Общественным советом при Министерстве строительства и модернизации жилищно-коммунального комплекса Республики Бурятия, Центром общественного контроля в сфере жилищно-коммунального хозяйства Республики Бурятия, а также с региональным отделением Общероссийского народного фронта в Республике Бурятия путем направления информации о ходе программы капитального ремонта.

Собственники не должны забывать о своих обязанностях, необходимо, понимать, что их взносы – основной источник финансирования капитального ремонта, и своевременная полная оплата- это часть ответственного отношения к своему имуществу, все остальные вопросы – технические, они решаемые.

Источник: Газета «Аргументы и Факты», № 11 от 16.03.2016

Капитальный ремонт в 2016 году
Специалисты Фонда продолжают проводить осмотр многоквартирных домов, в которых в 2016 году запланирован капитальный ремонт. Уже осмотрено 48 домов в районах республики, а также 89 домов в  г. Улан-Удэ, в 19 из которых был проведен осмотр лифтов и лифтового оборудования.

Собственникам направлены предложения о проведении капитального ремонта в 2016 году. В настоящее время органами местного самоуправления совместно с Фондом проводятся работы по корректировке краткосрочного плана реализации республиканской программы капитального ремонта на 2016 год.

Начаты проектные работы по итогам первого проведенного Фондом конкурса на оказание услуг и выполнение работ в 2016 году по разработке проектной документации на капитальный ремонт крыш трех многоквартирных домов, объявлены два следующих конкурса на пять МКД.

Фонд начал проводить разъяснительные семинары для собственников в целях организации работы по проведению капитального ремонта в 2016 году, для разъяснения порядка принятия решений о проведении капитального ремонта. В семинарах будут участвовать представители Администрации, специалисты Фонда. Приглашаются представители Советов домов, ТСЖ, УО, активные собственники.

25 марта пройдут разъяснительные семинары по вопросам капитального ремонта в с. Выдрино Кабанского района и в г. Кяхта.

Для объявления конкурсных процедур нужно, чтобы собственники помещений в многоквартирных домах, которые включены в программу капремонта на 2016 год, на общем собрании рассмотрели предложения Фонда и одобрили перечень работ, смету расходов, сроки проведения и источники финансирования капитального ремонта их дома и приняли решение о проведении капитального ремонта, в противном случае решение за них примет муниципалитет согласно предложениям регионального оператора, но тогда уже внести свои коррективы в перечень работ собственники не смогут. Собственники жилья также должны выбрать уполномоченного, который будет участвовать в приемке выполненных работ.

Опыт реализации программы капитального ремонта в 2015 году показывает, что в случае, если собственники принимают решение в ходе очного голосования, срок проведения конкурсных процедур по определению подрядчика составляет от 40 до 70 дней. Если очное голосование не состоялось – этот период увеличивается до трех месяцев. Когда же орган местного самоуправления издает постановление, то до момента заключения договора с победителем торгов проходит более шести месяцев.

Консультацию о порядке принятия решения о проведении капитального ремонта Вы можете получить по телефону: 8(3012) 22-35-85.

Таким образом, чем скорее собственники примут решение, тем раньше Фонд сможет выполнить капитальный ремонт в МКД.

Бурятия в середине общероссийского рейтинга по выполнению краткосрочных планов реализации региональных программ капремонта

Согласно данным Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, Республика Бурятия занимает 42-е место в рейтинге эффективности реализации программы капремонта среди 85 региональных операторов России.

2015 год являлся первым годом реализации республиканской программы капитального ремонта. Всего в 2015 году было отремонтировано 54 дома, краткосрочный план выполнен за 11 месяцев. Одной из основных трудностей, с которыми пришлось столкнуться в ходе реализации программы капитального ремонта – это позднее принятие решений о проведении ремонта собственниками.

В составленном рейтинге представлены сведения о многоквартирных домах и работах, предусмотренных региональными программами капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, об эффективности функционирования региональных систем капитального ремонта, исходя из доли собираемости взносов собственников помещений в многоквартирных домах на капитальный ремонт и процента выполнения работ (услуг) по капитальному ремонту и т.д.

В двадцатку лидеров вошли: Республика Татарстан, город Москва, Тамбовская область. Среди 20 регионов, находящихся в зоне низкой эффективности: Республика Карелия, Красноярский край, Магаданская область.

Фондом начат цикл разъяснительных семинаров в районах республики. В марте запланированы семинары в Прибайкальском, Кяхтинском и Кабанском районах.

 

16 марта в 13-00 в Администрации Таловского сельского поселения Фондом проведен разъяснительный семинар по вопросам капитального ремонта для собственников помещений в многоквартирных домах с участием представителей администрации специалиста РГУ «Центр социальной поддержки населения», руководителей УО и ТСЖ.

Участникам семинара были разъяснены такие вопросы, как функции Фонда, порядок начисления взносов, реализация краткосрочного плана на 2016 год, работа Фонда с неплательщиками, обозначен круг прав и обязанностей сторон при реализации программы капитального ремонта а также были даны ответы на вопросы собственников.

В 2015 году в сельском поселении Фондом был проведен капитальный ремонт системы электроснабжения в доме, расположенном по адресу: ст. Таловка, ул. Социальный городок, д.10; в 2016 году запланирован капитальный ремонт трех домов по адресам: ул. Социальный городок, д.2, д.3, д.8. Собственники этих домов своевременно и регулярно оплачивают взносы на капитальный ремонт.

В конце встречи специалист РГУ «Центр социальной поддержки населения» ответила собственникам на вопросы по предоставлению льгот на оплату взносов на капитальный ремонт и оформлению субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

 

Фонд предупреждает граждан о возможных мошеннических действиях, осуществляемых от имени НО «Фонд капитального ремонта»

В связи с поступившими в Фонд обращениями граждан НО «Фонд капитального ремонта» предупреждает.

Мошенники, представляясь сотрудниками НО «Фонд капитального ремонта», пытаются ввести в заблуждение граждан, заявляя, что для проведения капитального ремонта необходим осмотр квартиры собственника. Кроме того, имели место попытки получить обманным путем денежные средства: мошенники звонили гражданам с сообщениями о крупной задолженности по взносам на капремонт и необходимости в кратчайшие сроки эту задолженность оплатить во избежание судебного разбирательства.

НО «Фонд капитального ремонта» обращает внимание собственников на то, что полномочия сотрудников Фонда подтверждаются удостоверениями установленного образца. Специалисты Фонда проводят осмотры конструктивных элементов МКД в основном без осмотра квартир, а в случае необходимости такого осмотра в обязательном порядке приглашаются представители УО, ТСЖ и собственников помещений. О дате и времени осмотра МКД сотрудники Фонда извещают УО либо ТСЖ, которые, в свою очередь, информируют собственников.

В настоящее время специалистами Фонда проводятся осмотры только тех МКД, которые включены в краткосрочный план реализации республиканской программы капремонта на 2016 год. Ознакомиться с текстом краткосрочного плана на 2016 год можно на официальном сайте Фонда фондкапремонта.рф.

Фонд рекомендует гражданам соблюдать бдительность и незамедлительно сообщать о фактах мошенничества в правоохранительные органы.

Также в случае подозрения совершения мошеннических действий можно обратиться в НО «Фонд капитального ремонта» по телефону «Горячей линии» 56-32-37 или на автоответчик 56-63-34.
Претензионно-исковая работа Фонда
Первоочередным в исковой работе в 2015 году НО «Фонд капитального ремонта» было определено взыскание дебиторской задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении собственников МКД в которых уже проведен капитальный ремонт общедомового имущества.

В 2016 году направление исковой работы Фонда расширяется. Запланирована подача исковых заявлений в отношении собственников помещений в МКД имеющих задолженность более трех месяцев по всем районам Республики Бурятия, особенно по многоквартирным домам, включенным в Республиканский краткосрочный план реализации в 2016 году.

По данным исковой работы за 2015 год по результатам рассмотрения споров в судах общей юрисдикции в 90% случаев были вынесены решения об удовлетворении исковых требований, в 10% случаев были вынесены определения о прекращении производства по делу в связи с полной оплатой ответчиком задолженности по взносам и пени.

За 2015 год не имелось ни одного решения об отказе в удовлетворении требований НО «Фонд капитального ремонта» о взыскании задолженности по уплате взносов и пени. По всем исковым заявлениям судом приняты решения в пользу Фонда.

Следует отметить, что кроме оплаты задолженности по уплате взносов и пени собственники обязаны оплатить государственную пошлину в размере 400 руб.

Реализация краткосрочного плана капитального ремонта в 2016 году идет полным ходом

Специалисты Фонда проводят обследование многоквартирных домов, в которых в 2016 году запланирован капитальный ремонт. С начала года обследовано 16 домов в Заиграевском, Иволгинском, Хоринском, Кижингинском районах, а также 23 дома в г. Улан-Удэ, составлены акты осмотров, направлены предложения собственникам.

Для объявления конкурсных процедур нужно, чтобы собственники помещений в многоквартирных домах, которые включены в программу капремонта на 2016 год, на общем собрании рассмотрели предложения Фонда и одобрили перечень работ, смету расходов, сроки проведения и источники финансирования капитального ремонта их дома и приняли решение о проведении капитального ремонта, в противном случае решение за них примет муниципалитет согласно предложениям регионального оператора, но тогда уже внести свои коррективы в перечень работ собственники не смогут. Собственники жилья также должны выбрать уполномоченного, который будет участвовать в приемке выполненных работ.

Муниципальным образованиям необходимо активно включиться в работу по инициированию собраний – чем оперативнее пройдут все необходимые процедуры, тем быстрее начнется ремонт. Жилищное законодательство предусматривает, что, если собственники помещений в течение трех месяцев не проводят общего собрания, то администрация утверждает решение о проведении капитального ремонта своим постановлением.

После того, как представленные Фондом документы рассмотрены на общем собрании, протоколы собраний направляются в Фонд капремонта для организации конкурсных процедур.

Опыт реализации программы капитального ремонта в 2015 году показывает, что в случае, если собственники принимают решение в ходе очного голосования, срок проведения конкурсных процедур по определению подрядчика составляет от 40 до 70 дней. Если очное голосование не состоялось – этот период увеличивается до трех месяцев. Когда же орган местного самоуправления издает постановление, то до момента заключения договора с победителем торгов проходит более шести месяцев.
Уважаемые собственники!
Согласно разъяснениям, представленным Министерством социальной защиты населения Республики Бурятия, c 01.01.2016 в связи с внесением изменений в статью 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» действуют следующие компенсации.

Инвалидам I и II групп, детям-инвалидам, гражданам, имеющим детей-инвалидов, будет предоставляться компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме будет ограничиваться минимальным размером взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного постановлением Правительства РБ от 30.12.2015г. № 680, и размером регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РБ от 22.06.2006г. № 185. Кроме того, граждане должны быть собственниками жилых помещений.

Обращаем Ваше внимание на то, что инвалиды III группы не будут иметь право на предоставление компенсации.

НО «Фонд капитального ремонта» с 27.01.2016 проводит онлайн-конференцию на сайте Совета муниципальных образований Республики Бурятия www.asmo03.ru по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия.

Конференция будет продолжаться до 10 февраля. Любой желающий может зайти на сайт и задать свой вопрос, также можно разместить вопросы в комментариях.


У нас в доме собственники, помимо квартиры, владеют гаражами, хозяйственными помещениями (кладовками).Взносы на капремонт на эти помещения начисляются? Баир.

Уважаемый Баир!
Начисления производятся на все помещения в МКД, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, в том числе нежилые.


Подлежат ли включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах многоквартирные дома, которые являются памятниками архитектуры и истории? Ольга Петровна.

Уважаемая Ольга Петровна!
Статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах подлежат все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу и реконструкции.
Необходимо отметить, что вопрос о проведении капитального ремонта многоквартирных домов, относящихся к памятникам архитектуры и истории, может быть решен в рамках реализации федеральных и региональных целевых программ сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
В случае включения многоквартирных домов, относящихся к памятникам архитектуры и истории, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок проведения работ по капитальному ремонту и порядок финансирования таких работ регулируются разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».


Каким образом мы можем использовать те деньги, которые собирала раньше управляющая организация  на капитальный ремонт? Андрей.

Уважаемый Андрей!
Управляющая организация взимает средства на основании решения общего собрания собственников, договора управления или договора о проведении капитального ремонта, заключенного собственниками помещений с управляющей организацией.
Согласно части 2 статьи 442 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Таким образом, договорные отношения по проведению капитального ремонта, возникшие до принятия Федерального закона от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», сохраняются.
Урегулирование вопросов взаимных расчетов собственников и лиц, осуществляющих управление домом, должно осуществляться в рамках отношений по управлению многоквартирным домом (или отдельного договора о проведении капитального ремонта, если он заключался). При этом общим собранием собственников могут быть приняты решения: о возврате средств или их части собственникам, о направлении средств на оплату иных работ и услуг,  чем работ и услуг, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, и т.д.


Уважаемые собственники!

Фонд сообщает, что с 25 января на базе офиса Сбербанка начнет работу временный пункт информационного обслуживания населения НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия».

 

Жители города смогут получить информацию:

– о видах и сроках проведения капитального ремонта;

– о плане реализации республиканской программы капитального ремонта на 2016 год;

– о задолженности на лицевом счете помещения и действующих тарифах;

– о способах изменения данных о собственниках и площади помещения;

– об изменениях в ЖК РФ;

– о реструктуризации задолженности.

 

Консультации будут проводиться с 25 января по 29 января по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Терешковой, д. 2А (Дом торговли). Режим работы: с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов.
Постановление Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2016 год и утверждении размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия  на 2016 год
Минимальный размер 2016 год [227 кб]
Постановление О внесении изменений в постановление Правительства Республики Бурятия от 30.05.2014 № 250 «Об утверждении Республиканского краткосрочного плана реализации Республиканской программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 – 2043 годы» на период 2014 – 2016 годов»
678 [118 кб]
ПРИЛОЖЕНИЕ [117 кб]
НО «Фонд капитального ремонта» продолжает претензионно-исковую работу по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Первые  исполнительные листы переданы в службы судебных приставов Октябрьского и Советского районов г. Улан-Удэ.

Должникам устанавливается 5-дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

 

В случае неисполнения предъявленных требований в установленный срок с должника будет взыскан исполнительский сбор, применены меры принудительного исполнения (обращение взыскания на имущество и имущественные права). Также судебным приставом-исполнителем может быть вынесено постановление о временном ограничении на выезд из Российской Федерации. Помимо задолженности необходимо будет оплатить и государственную пошлину в размере 400 рублей.

 

Фонд отмечает повышение правовой грамотности собственников общего имущества МКД по уплате взносов на проведение капитального ремонта.

Так, в процессе рассмотрения споров около 10 % собственников произвели оплаты в добровольном порядке. В случае подтверждения оплаты Фонд заявляет отказ от исковых требований, и производство по таким делам прекращается.

В случаях, когда оплата задолженности производится после вынесения судебного решения, выданный судом исполнительный документ не передается для принудительного исполнения в службу судебных приставов. Однако, обязанность по уплате государственной пошлины в доход федерального бюджета в размере 400 руб. с ответчика не снимается.

В отношении юридических лиц также продолжается претензионно-исковая работа. К концу года наблюдается рост поступлений взносов в погашение просроченной задолженности за предыдущие периоды по муниципальным образованиям Республики Бурятия.

24 декабря в режиме видеоконференции прошло тестирование руководителей региональных операторов капитального ремонта на знание законодательства РФ.

Тестирование проводилось в режиме on-line под наблюдением видеокамер и специальной комиссии от министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. С вопросами перед тестом возможности ознакомиться ни у кого не было. Сообщили лишь, что абсолютное их большинство связано с непосредственной деятельностью регионального оператора. Чтобы пройти тест нужно было в течение одного часа ответить не менее, чем на 45 вопросов из 50-ти. 40 вопросов – из категории «Жилищное законодательство» и 10 вопросов из категории «Общее законодательство, применимое к деятельности регионального оператора капитального ремонта».

Руководитель НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» Елена Ткаченко успешно прошла тестирование на знание практических вопросов реализации программ капремонта.

Мы создали спецсчет для накопления средств на капремонт, но в связи со сложной экономической обстановкой нас волнует сохранность этих денег. Мы видим, как быстро может обесцениваться рубль, и банки закрываются один за другим. Успокойте нас, пожалуйста. Спасибо.

Уважаемые собственники!

Банки в настоящее время начисляют проценты на остатки денежных средств, накапливаемых на специальных счетах, у всех банков проценты установлены разные.

Результаты проведенного мониторинга показали, что проценты, начисляемые на остаток средств на специальных счетах, не покрывают инфляцию.

Для решения этой проблемы прорабатывается вопрос приравнивания специальных счетов по условиям к депозитным счетам. Соответственно, при этом банковские проценты, начисляемые на остатки средств на специальных счетах, будут соответствовать ставкам, предлагаемыми этим банком по депозитам.

Дополнительно обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с требованиями ЖК РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. Банк России ежеквартально размещает информацию о таких кредитных организациях на своем официальном сайте в сети Интернет.

В настоящее время прорабатываются дополнительные варианты сохранения средств собственников помещений в МКД на специальных счетах в случае отзыва у банка лицензии, в частности приоритетный порядок возврата средств собственников помещений, накопленных на специальном счете в таком банке.


Скажите, при выборе счета регионального оператора для накопления средств на капремонт смогут ли собственники в лице своих уполномоченных представителей запрашивать и получать информацию о суммах, поступивших от конкретного дома? Елена.

Уважаемая Елена!

Действующими нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора он обязан предоставлять по запросу собственникам помещений в МКД или управляющей организации сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в МКД и задолженности по их оплате. В квитанциях ежемесячно указывается начисление и фактически уплаченные собственниками суммы на весь МКД, кроме того, на сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Взносы на капитальный ремонт по МКД» предусмотрена возможность узнать уровень сбора средств на капитальный ремонт по каждому МКД, внесенному в Республиканскую программу.


При выборе счета регионального оператора для накопления средств на капремонт смогут ли собственники в лице своих уполномоченных представителей влиять на приемку работ у подрядчиков? Что необходимо сделать для того, чтобы некачественно выполненный ремонт не был оплачен?

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса РФ региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Выполнение региональным оператором функций технического заказчика предполагает, в том числе, осуществление строительного контроля либо самостоятельно, либо специализированными организациями на предмет соответствия проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, что обеспечивает необходимое качество указанных работ.

Вместе с тем, контроль качества проводимого капитального ремонта общего имущества в МКД может осуществляться со стороны собственников помещений в МКД, в котором производится капитальный ремонт общего имущества, а именно, в соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса РФ собственники помещений при принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, утверждают на общем собрании лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.


Какие меры защиты персональных данных вы применяете? Какое ПО и оборудование? Где и как храните? Готовы на данный момент пройти проверку на обеспечение защиты персональных данных? Доржи.

Уважаемый Доржи!

На рабочих местах установлено сертифицированное ПО КриптоПро CSP 3.6, на сервере, где происходит хранение и обработка персональных данных, установлено сертифицированное ПО в соответствии с ФСТЭК России и ФСБ, сервер находится в центре обработки данных Правительства Республики Бурятия. Рабочие места аттестованы и к любой проверке готовы. Специалисты, осуществляющие обработку персональных данных, прошли специальное обучение и предупреждены об ответственности за разглашение персональных данных согласно закону “О персональных данных”.

 

В связи с тем, что не у всех есть возможность приехать к вам, чтобы посмотреть сметы в связи со здоровьем, можете ли вы выставить сметы на капремонт на Вашем сайте? Так было бы намного удобнее. Валентина Михайловна.

Уважаемая Валентина Михайловна!

На сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе “Конкурсы” Вы можете ознакомиться с конкурсной документацией на объекты капитального ремонта, куда включены техническое задание, сметы.

 

Пару лет назад у нас был проведён кап ремонт с заменой канализации, электропроводки, крыши, отделка стен панелями, о каком ещё кап. ремонте может идти речь? Евгений.

Уважаемый Евгений!

Кроме перечисленных Вами работ, капитальному ремонту подлежат следующие системы: холодного и горячего водоснабжения, подвальное помещение, фундамент, поэтому в рамках реализации региональной программы общее имущество Вашего МКД будет отремонтировано в полном объеме, а также в межремонтные сроки будут подлежать ремонту повторно те системы, которые были отремонтированы в Вашем доме в настоящее время.


У нас на доме облетел полностью фасад одной из стен. Согласно программе ремонт фасада в ближайшие 20 лет не предвидится. Получается мы должны более 20 лет жить без фасада и ожидать дату ремонта согласно программе? Дарима.

Уважаемая Дарима!

Вы можете обратиться с заявлением в уполномоченный орган по внесению изменений в региональную программу (администрацию МО) о необходимости переноса сроков капитального ремонта в связи с неудовлетворительным состоянием фасада. Региональный оператор только исполняет утвержденную региональную программу, то есть дома будут отремонтированы Фондом в сроки, установленные региональной программой.


Лично меня раздражает тот факт, что любую информацию с вашего сайта необходимо скачивать (читаем “засорять личный ПК”), вместо того, чтобы просто “кликнуть”, открыть, просмотреть/прочитать. Вероника.

Уважаемая Вероника!

На нашем сайте размещено множество нормативных актов и образцов документов для собственников. Мы специально дали гражданам возможность скачивать с сайта документы в текстовом формате для дальнейшего заполнения и распечатки (не удобно копировать текст сайта в текстовый редактор затем заполнять и распечатывать). В разделе «Законодательство» размещены законы и постановления, касающиеся капитального ремонта, и если разместить эти документы в виде открытого текста, то страницы получатся тяжелыми для загрузки и в случае если интернет недостаточно скоростной, страницы будут грузиться долго.


А что будет, если ремонт делать надо, а денег нет? Например, в нашем доме имеются должники. Но ведь основная масса людей законопослушна и исправно оплачивает коммунальные услуги? Олег.

Уважаемый Олег!

Средства, полученные Фондом от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) этого же регионального оператора.

Товарищества собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и региональный оператор должны использовать имеющиеся меры воздействия на должников. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств, поэтому обязательства неплательщиков перекладываться на добросовестных соседей не будут.

Взыскание просроченных платежей за капремонт проводится в судебном порядке, причем, кроме задолженности, собственник будет обязан оплатить госпошлину и судебные издержки.


Скажите, включаются ли многоквартирные дома, в которых все помещения принадлежат одному собственнику, в региональную программу капитального ремонта? Ольга Николаевна.

Уважаемая Ольга Николаевна!

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 29.06.2015 №176-ФЗ в часть 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональная программа капитального ремонта включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Бурятия, в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику.


А за нежилое помещение собственники должны платить взносы на капремонт? И вообще, нужно ли платить, если мы уехали на длительный срок и помещением никто не пользуется? Ирина Витальевна.

Уважаемая Ирина Витальевна!

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме (т.е. вне зависимости от вида помещения).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт наступает с момента возникновения права собственности на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и не зависит от фактического проживания собственника в таком помещении.


Почему Вы мне начисляете полную сумму? Я ветеран труда и имею право на 50% льготы! Сергей Александрович.

Уважаемый Сергей Александрович!

Как вы знаете, льготники оплачивали жилищно-коммунальные услуги за вычетом положенных им льгот. А с 2010 года во всех квитанциях указана стопроцентная плата за жилищно-коммунальные услуги. Положенные льготы в виде денежных эквивалентов (денежных сумм) перечисляются либо на расчетные счета в банках, куда поступают пенсии или другие положенные выплаты от государства, либо на почту, где их можно будет получить, например, вместе с пенсией или дополнительно.

Для граждан, желающих получать льготы на взнос на капремонт, оформление осуществляется в органах социальной поддержки населения по месту жительства. Телефоны «горячей линии» РГУ «Центр социальной поддержки населения»: 46-68-50,46-68-22.


Мы платим взносы уже давно, а подъезд до сих пор не ремонтируют, к кому обращаться? Татьяна.

В соответствии со ст.166 Жилищного кодекса РФ в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Ремонт подъезда в этот перечень не внесен, поскольку относится к текущему ремонту, который проводит управляющая организация, обслуживающая Ваш дом.


Какие льготы положены нам, пенсионерам, ветеранам труда, на оплату капитального ремонта? Анна Ильинична.

Согласно разъяснениям, представленным РГУ «Центр социальной поддержки населения», льготы в размере 50% с учетом доли собственности по оплате капитального ремонта получают ветераны Великой Отечественной Войны, вдовы участников и инвалидов ВОВ, ветераны боевых действий, ветераны труда и труженики тыла; реабилитированные лица и лица, пострадавшие от политических репрессий, педагогические работники в сельской местности, граждане, подвергшиеся воздействию радиации, участники вооруженных конфликтов.

Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт предоставляются на основании информационного обмена либо при личном обращении гражданина и предоставляются гражданам-собственникам жилья с учетом социальной нормы и доли собственности в общей площади принадлежащего им помещения. Так, при расчете мер социальной поддержки по оплате за капитальный ремонт используется социальная норма площади с учетом состава семьи: для одиноко проживающего гражданина – 32 кв. м., для семьи из 2 человек – 21 кв. м. для семьи из трех и более человек – 18 кв. м. Доля площади, принадлежащая льготополучателю, при расчете льготы ограничивается размером социальной нормы.

По вопросам получения льгот на оплату взносов на капитальный ремонт Вам необходимо обратиться в структурное подразделение РГУ «Центр социальной поддержки населения» по месту жительства либо по телефонам “горячей линии”: 46-68-50, 46-68-22.


Почему все время идут квитанции с указанием пени, ведь мы регулярно оплачиваем взносы! Алексей Михайлович.

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт несут все собственники помещений в многоквартирном доме.

Ежемесячный взнос должен быть уплачен в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

При этом за несвоевременную (неполную) уплату взносов на капитальный ремонт начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно в соответствии с требованиями пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Чтобы выяснить, в чем причина начисления пени, если вы регулярно оплачиваете взносы, Вам необходимо обратиться в Фонд, представив квитанции об оплате. Вы можете получить разъяснения лично, в приемные часы, с 8-30 до 12-00 и с 13-00 до 17-30, по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, каб.211, либо оставить Ваше сообщение на автоответчике (3012) 566-334, либо направить сканированные копии чеков об оплате и заявление на адрес электронной почты og@fondkr03.ru.


Почему у каждого дома свой тариф на капремонт, от чего это зависит? Ольга Васильевна.

Постановлением Правительства РБ № 540 от 31.10.2014 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2014, 2015 годы. Ознакомиться с текстом данного постановления Вы можете на сайте Министерства строительства РБ: egov-buryatia.ruminstroy ,  и на сайте Фонда: фондкапремонта.рф, в разделе «Документы».

Тариф рассчитан и установлен, исходя из типа дома, количества этажей и степени благоустройства.

При этом учитываются: материал стен дома, наличие электроснабжения, отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, лифта. Всего 6 типов домов по степени благоустройства, которые разделены по этажности и материалу стен. Таким образом, минимальный взнос составляет от 3,50 р. до 6,91 р.


Зачем нам платить за капитальный ремонт, если мы нашу квартиру продавать будем скоро? Алина.

Согласно статье 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В настоящее время собственники, планирующие покупку или продажу квартиры, обращаются в Фонд за расчетной ведомостью, чтобы оплату взносов можно было проверить и подтвердить.

НО «Фонд капитального ремонта» объявляет о создании Общественного совета

Совет создается для участия общественности в деятельности Фонда, ведения общественного мониторинга за реализацией региональной программы капремонта МКД, внесения предложений о совершенствовании деятельности Фонда, внедрении современных технологий, материалов, конструкций при проведении капремонта МКД, улучшении архитектурного облика домов, взаимодействия с Общественной палатой РБ, собственниками помещений в МКД.

Общественный совет будет рассматривать вопросы организации системы капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Бурятия.

В первую очередь приоритетными задачами Общественного совета, кроме работы по информированию жителей и проведения просветительских мероприятий по вопросам капремонта, будет разработка рекомендаций по  реализации программы капитального ремонта, которые собственники смогут применить на практике.

В состав совета приглашаются лица, обладающие опытом работы и профессиональными знаниями в области проектирования, эксплуатации жилищного фонда, выполнения работ по капитальному ремонту зданий, формированию сметной стоимости строительных работ, ценообразовании в строительстве, оценке технического состояния объектов недвижимости, юристы (гражданское право), а также собственники помещений в МКД, депутаты всех уровней, представители от ТСЖ, УО, ЖК.

Членами совета могут быть представители органов местного самоуправления, общественных объединений, специализированных и строительных организаций. Могут войти в совет граждане, проживающие на территории Республики Бурятия.

Заявки на включение в состав Общественного совета Фонда представляются лично, либо направляются по почте в Фонд до 10 сентября 2015 года.

К заявлению прилагаются документы:

– копия паспорта;

– копия трудовой книжки;

– копия документа об образовании.

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» находится по адресу: 670000, г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, каб. 217, время работы: с 8:30 до 17:30 (в будние дни), перерыв с 12:00 до 13:00. Адрес электронной почты:fondkr03@mail.ru.


Уважаемые собственники!

Вы можете оплатить взносы на капитальный ремонт , используя онлайн-сервисы Сбербанка, Байкалбанка, Банка ВТБ 24 ,системы «Город», а также в «Личном кабинете» на сайте регионального оператора.

Онлайн-сервисы для оплаты взносов на капитальный ремонт имеют свои преимущества. Это высокая скорость проведения операций, экономия времени и минимальный комиссионный сбор.

В электронном сервисе Фонда «Личный кабинет» на сайте фонткалремонта.рф. собственник помещений в многоквартирном доме также в любое время имеет возможность:

–          оплатить взносы на капитальный ремонт;

–          сформировать и распечатать платёжные документы на оплату взносов за любой период;

–          получить информацию:

–          о начисленных и оплаченных взносах по всем адресам собственника, и задолженности за капитальный ремонт за любой период, а также возможность контроля произведённых платежей;

–          о реквизитах банковского счёта, на котором формируется фонд капитального ремонта дома;

–          о технических характеристиках МКД.

Оплата взносов на капитальный ремонт через систему оплаты в «Личном кабинете» производится посредством банковской карты Visa /MasterCard. Для оплаты Вы будете переадресованы на платежную страницу банsка, где необходимо ввести реквизиты Вашей карты. Платежи проводятся посредством сервиса Московского Индустриального Банка (Открытое акционерное общество).

Возможно ли отказаться от сбора в фонд капитального ремонта жителям многоквартирного дома с непосредственным управлением.

Ответ: Независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом, собственники обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в установленном размере, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 ЖК РФ). Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством РФ порядке аварийным и подлежащим сносу (часть 2 статьи 169 ЖК РФ).
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).


Здравствуйте, объясните мне, зачем я должна платить за капремонт дома, который запланирован в 2030г, если не планирую жить в этой квартире столько лет? И если я все таки буду вносить деньги, то кто мне их вернет, если я соберусь продать квартиру лет через 10? И еще вопрос: если средствами на капремонт можно распоряжаться для текущего ремонта, то на что уходят средства “на содержание и ремонт жилья”?

Ответ:
Неотъемлемой частью права собственности на квартиру являются обязанности по содержанию данной собственности: расходы на коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, взносы на капитальный ремонт общего имущества.
Согласно части 3 стать 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственников на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.
Касательно возможности использовании средств на капитальный ремонт для выполнения текущего ремонта: средства на капитальный ремонт не могут быть использованы на текущий ремонт, а могут быть использованы,  согласно статье 174 ЖК РФ, только для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных работ, услуг, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами.
Назначение средств “на содержание и ремонт жилья”,  в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.


Каким образом использовать  ранее собранные управляющей организацией средства на капитальный ремонт?

Ответ:
Средства взимаются лицами, осуществляющими управление домом, на основании решения общего собрания собственников, договора управления или договора о проведении капитального ремонта, заключенного собственниками помещений с управляющей организацией.
Согласно части 2 статьи 442 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия договора сохраняют силу, кроме случае, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
Таким образом, договорные отношения по проведению капитального ремонта, возникшие до принятия Федерального закона от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», сохраняются.
Урегулирование вопросов взаимных расчетов собственников и лиц, осуществляющих управление домом, должно осуществляться в рамках отношений по управлению многоквартирным домом (или отдельного договора о проведении капитального ремонта, если он заключался). При этом общим собранием собственников могут быть приняты решения: о возврате средств или их части собственникам, о направлении средств на оплату иных работ и услуг,  чем работ и услуг, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, и др.


Подлежат ли включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах многоквартирные дома, относящиеся к памятникам архитектуры и истории?

Ответ:
Статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах подлежат все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.
Необходимо отметить, что вопрос о проведении капитального ремонта многоквартирных домов, относящихся к памятникам архитектуры и истории, может быть решен в рамках реализации федеральных и региональных целевых программ сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.
В случае включения многоквартирных домов, относящихся к памятникам архитектуры и истории, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок проведения работ по капитальному ремонту и порядок финансирования таких работ регулируются разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».


Возможно ли осуществить перенос срока проведения капитального ремонта на более ранний срок?

Ответ:Частью 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее Жилищный кодекс) определено, что порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта, требования к таким программам, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки таких программ, устанавливаются законом субъекта Российской Федерации в соответствии с Жилищным кодексом.
В соответствии с частью 3 той же статьи очередность проведения капитального ремонта определяется исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, с учетом требований Жилищного кодекса по первоочередному проведению капитального ремонта в домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы.
Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Таким образом, Жилищным кодексом предусмотрена возможность переноса срока капитального ремонта дома на более ранний.
Вместе с тем, в соответствии с положениями статьи 189 Жилищного кодекса, проведение капитального ремонта осуществляется на основании решения общего собрания собственников, за исключением случаев, если собственники, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в установленный этой же статьей срок не приняли решение о проведении капитального ремонта. В таком случае решение о проведении капитального ремонта в соответствии с региональной программой и предложениями регионального оператора принимает орган местного самоуправления. Здесь важно отметить, что в этом случае региональный оператор должен представить предложения собственникам не менее чем за четыре месяца (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого в доме должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой.


Наш региональный оператор опубликовал в газете проект договора на формирование форда капремонта общего имущества МКД, в нем сказано, что он есть публичная оферта и кто оплатит хоть один взнос, то считается, что он этот договор подписал. Также напечатали сам договор на оборотной стороне квитанции и тоже говорят: раз ты оплатил квитанцию по оплате взноса по этому договору, то ты его подписал. Разве законно так делать?

Ответ:Согласно части 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170Жилищного кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
В соответствии со статьями 435 и 437  Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
С учетом изложенного указанные действия регионального оператора соответствуют требованиям законодательства


Добрый день, Вас беспокоит управляющий ТСЖ. Мы открыли спецсчет на капремонт у РО. Правомерно ли начислять пени по статье капитальный ремонт. Спасибо.

Ответ: Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.  Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (часть 14.1 статьи 155 ЖК РФ).
Уплаченные за просрочку проценты зачисляются в фонд капитального ремонта и, соответственно, оплачиваются в том же порядке, что и взносы на капитальный ремонт – на специальный счёт для формирования фонда капитального ремонта.


Добрый день! Интересует следующий вопрос. Подскажите, каким образом органы местного самоуправления или региональный оператор имеют право внести изменения в региональную программу, а именно исключить технические ошибки допущенные при составлении программы. Например виды инженерии отсутствуют на доме, как их исключить? Согласно ЖК РФ необходим протокол общего собрания для переноса сроков кап ремонта и т.д. Однако перекладывать нагрузку в виде оформления протоколов за ошибки “составителей” неверно. Или к примеру на 2015 год попали работы выполненные по 185 ФЗ в 2013. Какой порядок изменения данного недочета? Составлять акты технического осмотра об отсутствии необходимости ремонта и на основе них переносить работы в программе или опять потребуется протокол ОС? Прошу дать разъяснения.

Ответ: Согласно части 7 статьи 168 ЖК РФ в целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта органы государственной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Технические ошибки, допущенные при составлении региональной программы капитального ремонта, устраняются при актуализации региональной программы. В соответствии с частью 5 статьи 168 ЖК РФ, региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год.
Протоколы общего собрания требуются уже на стадии организации проведения капитального ремонта в рамках исполнения пунктов 4 и 5 статьи 189 ЖК РФ.


Уважаемые эксперты! Каков порядок перечисления муниципалитетами средств на капитальный ремонт общего имущества за муниципальные квартиры, сдаваемые в наем по договорам соц. найма.

Ответ: Региональный оператор, при формировании фонда капитального ремонта на «котловом» счёте, или лицо, определённое собственниками, при формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, выставляет муниципалитету (как и другим собственникам) счёт на оплату взносов на капитальный ремонт, исходя из величины взноса на капитальный ремонт и площади помещения, находящегося в собственности, который оплачивается муниципалитетом в соответствии с законодательством.


Собственники кроме жилой площади имеют в доме гаражи, хоз. помещения (кладовые) взносы на капремонт на эти помещения начислять?

Ответ: Начисления производится на все помещения МКД, на которые имеются права собственности, в том числе нежилые. Площадь общего имущества в многоквартирном доме не учитывается для целей начисления и уплаты взносов на капитальный ремонт.


Здравствуйте. Выбран способ формирования средств на кап. ремонт на спец. счете. Оформлен будет на физ. лицо. Вопрос – кто будет осуществлять контроль по формированию задолженности? В доме 128 квартир. Каждому предоставлять квитанцию на оплату – кто это будет делать? Кто уполномочен? Как узнать, кто именно внес оплату на этот счет, должен же быть какой-то контроль? или это физ.лицо должно само контролировать поступления и выставлять квитанции???Если УК, которая управляет домом, добавит строку “капитальный ремонт” в общую квитанцию по выплатам, каким образом будут деньги переходить на счет? Платежи по коммунальным квитанциям оплачиваются одной суммой и на один счет УК. Какие банки отвечают требованию для открытия спец счета в нашем регионе?

Ответ: Жилищным кодексом РФ определено, что владельцами специальных счетов могут быть ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющее управление многоквартирным домом, или региональный оператор (части 2 и 3 статьи 175 ЖК РФ). Физическое лицо не может быть владельцем специального счета. Если на общем собрании собственники приняли решение о выборе физического лица в качестве владельца специального счета, то такое решение будет признано нелегитимным. В случае, если управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, собственники помещений в таком доме вправе принять решение на общем собрании о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете способ выставления платежных документов для оплаты взносов на капитальный ремонт определяется решением общего собрания собственников. Это может быть как единый платежный документ за все жилищно-коммунальные услуги, в котором отдельной строкой выделяется взнос за капитальный ремонт, так и отдельный платежный документ.
При выборе первого способа взнос на капитальный ремонт будет оплачиваться на основании квитанции, выставленной в Вашем случае УК. Необходимо отметить, что при этом взносы на капитальный ремонт уплачиваются на специальный счет регионального оператора, УК не может быть получателем этих средств.
Обязанность по выставлению платежных документов у регионального оператора перед собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора, законодательством не установлена. Поэтому выставление региональным оператором или, по его поручению, иным лицом отдельного платежного документа на оплату взноса осуществляется на условиях, закрепленных в договоре между региональным оператором и такими собственниками.
Лицо, осуществляющее контроль по формированию задолженности, также определяются решением общего собрания собственников.
Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о таких кредитных организациях на своем официальном сайте в сети “Интернет” (часть 2 статья 176 ЖК РФ) (http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp).
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта РФ.

Top